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        中證網
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        因城施策效果顯現 樓市有望逐步企穩

        王舒嫄 中國證券報·中證網

          “隨著房地產市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現,房地產市場有望逐步企穩!8月15日,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉回應房地產話題時稱,當前房地產市場整體上處于筑底階段。

          國家統計局當日公布的數據顯示,7月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市數量略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二、三線城市環比整體呈降勢,同比降幅擴大。

          業內人士認為,后續各地將繼續因城施策,用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場恢復。

          下行態勢趨緩

          7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

          國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量分別為30個和19個,比上月分別減少1個和2個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個,比上月分別增加2個和3個。

          “7月以來,一些突發因素影響了房地產市場恢復!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示,房地產市場銷售仍處于低位!罢雇笫,扭轉市場預期將是關鍵!

          談到最近房地產市場情況,付凌暉說,從全國看大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩,總體風險可控!敖衲暌詠,各地堅持房住不炒,因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,出臺多項穩定房地產市場政策,房地產市場總體下行態勢趨緩!

          市場預期改善

          政策支持穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求。

          據中原地產統計,截至7月末,今年以來全國房地產調控超過580次,同比增長近70%。 

          進入8月,全國又有多地出臺穩樓市政策,涉及公積金貸款額度、首套房認定標準、預售政策、人才購房補貼等方面。

          “各地因城施策力度有望繼續加大!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜說,“預計將有更多城市跟進優化房地產政策,市場預期將隨之得到改善!

          8月15日,人民銀行開展的1年期中期借貸便利(MLF)操作和7天期公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。陳文靜認為,這將帶動房地產貸款利率下降,對于改善市場預期、提振交易都會產生一定的積極作用。

          對于未來的穩樓市政策,克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計,進一步調整居民按揭貸款政策,支持剛需及改善性購房將成為下階段重點,推動房地產市場交易逐漸回暖。

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