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        中證網
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        流拍率下降 土地市場回暖

        王舒嫄 中國證券報·中證網

          22個重點城市今年第二輪集中供地接近尾聲。截至8月15日,除了長春、沈陽、鄭州,其余19個城市均已完成第二輪集中供地。據中指研究院提供的統計數據,目前已完成第二輪集中供地的19個城市合計成交5255億元,已經超過22個城市首輪集中供地4968億元的總成交規模。

          業內人士表示,第二輪集中供地流拍率情況出現明顯改善,土地市場繼續呈現企穩回升態勢,但城市之間的分化依舊明顯。

          成交規模有所上升

          “目前來看,今年第二輪集中土拍表現比較平穩,供應規模有所下降,成交規模有所上升,流拍率下降明顯,溢價率仍處于較低水平,國企繼續成為拿地主力!敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙告訴中國證券報記者,流拍率明顯下降是一大變化。

          供應方面,據諸葛找房數據研究中心統計,已完成第二輪集中供地的19個城市共推出435宗地塊,合計規劃建筑面積約為4342.79萬平方米,較首輪下降3.33%。

          成交方面,目前第二輪集中供地成交規劃建筑面積合計4010.29萬平方米,較今年22個城市首輪集中供地總成交規劃建筑面積上升7.92%。截至目前,第二輪集中土拍的整體溢價率為3.53%,較今年首輪下降0.86個百分點;整體流拍率為7.15%,較首輪下降3.99個百分點。

          業內人士表示,流拍率下降主要得益于地塊質量進一步提高和土拍規則持續優化。據中指研究院監測,截至目前,今年第二輪集中供地的平均起始樓面價為12887.6元/平方米,高于首輪的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、長沙等地對土拍規則進行了優化,通過降地價、提限價、取消配建等方式,為參與企業留出了更多利潤空間。

          中指研究院土地事業部負責人張凱表示,在第二輪集中供地中不少地塊以底價成交,表明市場熱度回升的過程相對平緩。中指研究院數據顯示,截至目前,在第二輪集中供地中以底價成交的土地宗數在整體成交中占比67%,溢價成交占比33%;在首輪集中供地中,該兩項數據分別為60%和40%。

          近期,部分城市公布了今年第三輪集中供地計劃。王小嬙表示,部分城市計劃拿出更多優質地塊,預計屆時土地市場熱度會進一步回升。

          分化特征依然明顯

          分化仍然是今年第二輪集中供地的重要特征。

          記者梳理發現,在第二輪集中供地中,北京、上海、深圳、杭州的市場熱度較高。其中,北京、杭州均有半數地塊以溢價成交;上海無一流拍,且約三分之二的地塊以溢價成交;深圳86%的地塊以溢價成交。而天津、青島、武漢等城市第二輪集中供地市場熱度一般。其中,天津共推出11宗涉宅用地,9宗地塊以底價成交,2宗流拍,共成交82億元。

          張凱表示,深圳土地市場熱度較高,主要由于其供應地塊的稀缺且利潤空間充足。經中指研究院初步測算,深圳第二輪集中供地中,5宗搖號地塊的起拍價可售房地價差均在3.9萬元/平方米以上,利潤空間相比第一輪集中供地時進一步提高。而在北京、上海和杭州土拍熱度回升的背后,一、二手房價格“倒掛”起到重要作用。

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