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        中證網
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        多地出臺政策 力促二手住房流通

        董添 中國證券報·中證網

          今年以來,多地出臺政策,通過縮短二手房限售時間、取消或調整二手房指導價,促進二手住房流通。業內人士表示,二手房指導價政策調整,傳遞出激活二手房流動性的信號,助推市場復蘇。

          青島、西安等地縮短了二手房限售時間。

          青島最新限售政策顯示,新建商品房滿5年可上市交易,上市交易時限自合同網簽備案時起計算,二手住房取得《不動產權證書》滿2年可上市交易。2018年4月,青島市國土資源和房屋管理局發布的《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》規定,在青島市區范圍新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

          西安則明確提出,促進二手住房流通,在住房限購區域內,已購買或新購買的商品住房,房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年,或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的,可上市交易;已購買或新購買的二手住房,房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的,可上市交易。

          根據西安此前的規定,在住房限購區域內,商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

          中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,今年以來多地發布相關政策,涉及二手房的內容主要包括降低首付比例、增加公積金提取額度、降低限購門檻、取消或縮短限售時間等,對于二手房成交有較積極的作用。

          58安居客房產研究院分院院長張波認為,隨著房地產市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現,房地產市場有望逐步企穩,樓市“金九銀十”可期。

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