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        住房政策將向多子女家庭傾斜

        張良 上海證券報·中國證券網

          8月16日,國家衛生健康委等17部門印發《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》(下稱《意見》),提出要加快完善住房保障體系,精準實施購房租房傾斜政策。

          在同策研究院研究總監宋紅衛看來,人口政策與住房政策匹配發展、與時俱進是落實人口政策,實現房地產領域支持剛需和改善群體住房切實需求的根本。多子女家庭需要負擔更多的撫養成本和住房成本,若這些問題得以解決,將有助于推動實現適度生育水平,促進人口長期均衡發展。

          《意見》明確提出,精準實施購房租房傾斜政策。住房政策向多子女家庭傾斜,在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭,可按照實際房租支出提取住房公積金;對購買首套自住住房的多子女家庭,有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。加快發展長租房市場,多渠道增加長租房供應,推進租購權利均等。各地可結合實際,進一步研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。

          “該政策意在構建針對這類群體多層次租賃(公租、保租、長租)和租購聯動的供應體系!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在這個體系下,多子女家庭住房消費將是低成本的。

          根據中指研究院監測數據,今年以來,全國有近70個省市針對多孩家庭出臺了超過80條購房、租房支持政策,政策類型涉及優化限購(如增加購房套數)、降低首付比例、調整公積金貸款額度、下調房貸利率、發放租房和購房補貼等內容,為多孩家庭提供住房保障的同時,有利于促進合理改善需求釋放。

          中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者,已出臺政策的城市以二線和三、四線城市為主,近期北京亦提出將研究對多孩家庭合理住房需求的支持措施,預計未來人口政策與住房政策相結合將是各地因城施策的重要方向,將有更多的城市效仿跟進。

          《意見》還提到要加快完善住房保障體系。加快發展保障性租賃住房,促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施,各地在配租公租房時,對符合條件且有未成年子女的家庭,可根據其未成年子女數量,在戶型選擇方面給予適當照顧。

          李宇嘉認為,公租房本來是配置給城鎮常住人口低收入困難家庭的,其特點是租金低、戶型。ㄒ话阍60平方米以內)。此次政策有所突破:一方面將家庭人數及構成作為考核指標,即家庭中有未成年子女,特別是兩個及以上未成年子女的,將獲得優先配置;另一方面,對于公租房稍大戶型,優先配置給多子女家庭,目的就是發揮公租房低租金、配套優的優勢,降低居住成本,提高居民在生育、養育和教育方面的支出。

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